房市買氣冷 推案大降溫

去年全年房市推案量達2.56兆元，今年房市降溫，建商推案縮手，全年推案量陷入2兆元保衛戰。根據591新建案統計，今年第2季六都暨新竹縣市總銷金額達5,607億元，年減27%；進場個案數395件，年減23%；戶數逾2.6萬戶，年減29%。

價格方面，全台開價及成交單價分別來到61萬、57萬元，雖創單季新高，但台中、台南、高雄價格明顯修正，均小幅下跌。

進一步觀察發現，今年上半年個案、戶數等供給合計為722筆、5.1萬戶，總銷金額1.02兆元，較去年同期均量縮近兩成，顯示在政策及買氣衰退夾擊下，建商推案仍逐漸「軟手」，目前除非是大型建商或是因期限規定不得不推案，否則業界氛圍普遍保守，也讓全年推案量陷入2兆元保衛戰中。

591新建案分析，相較供給軟化，民眾最關切的房價仍是硬到不行，即便市場上陸續有傳出降價情形，據了解，多數仍僅止於個案操作或餘屋去化，多數建商對價格仍有一定想法，多數消費者依舊嘗不到甜頭，想撿便宜要多點耐性。

此外，這幾年房市好，建商幾乎都有底氣，除非賣壓太大、急於變現，否則賠錢賣房的機率相當渺茫，如今買賣雙方就像賭氣中的情侶，只有一方願意先低頭，買氣才有機會好轉。

觀察七都情形，業者表示供給皆處於青黃不接的盤整階段。