房市成交量銳減！房仲揭「自住雖有需求、但不衝動」：這才是健康市場

從去年9月19日第七波信用管制後，房市低迷許久，就連身邊一些平常根本不關心房市動態的朋友，每天都可以從新聞媒體及網路資訊略知一二，每次看到我都會問說最近看房的人多嗎？買氣好嗎？

不論預售屋或成屋市場，成交量銳減是事實，各銷售中心哀鴻遍野，大家碰到的狀況如出一徹，廣告打了也沒用，沒來客、沒成交，臉書名單型廣告都是一堆無效客資。

今年六月份全國交易量，相比去年同期來看，直接砍半，年減48.6%，五月份也不遑多讓，全國交易量年減47.6%，四月份全國交易量年減46.1%，連續三個月都高達近五成的減幅，這就是目前房產業者的困境與煎熬。

在這樣的市場中，台中幾個新建案都滿有感讓利，比如烏日的櫻花建設，實登揭露大約落在43～48萬，相比之前烏日高鐵特區衝上5、60萬的單價，4字頭的單價真的很香。

最近也有風聲指出，北屯機捷的和峻建設新案，打算挑戰4字頭，每坪46～50萬，早鳥還有折扣；另外像北屯14期重劃區，也不像去年以前，一案疊一案的熱度，幾個新案價格大約就維持在6字頭。

房價不再一味向上瘋漲，近期市場確實以自住需求為主，然而自住客並不傾向衝動購屋，更多的是客戶回家後上網爬文、做功課、看開箱、看評論。

成交時間遞延、拉長，客戶不會因為沒有買到房子而FOMO，不會因為衝動購屋而讓自己壓力山大，或許這才是正常而健康的房市。